Les prix de l’immobilier bâti ont augmenté de 0,3% au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent, selon les données de l’Institut national de la statistique (INS). Cette hausse trimestrielle s’explique principalement par l’augmentation des prix des maisons, tandis que ceux des appartements ont légèrement reculé.
Il faut comprendre que sur un an, l’indice des prix de l’ensemble des biens immobiliers bâtis a progressé de 5,6% au quatrième trimestre 2025, comparativement à la même période de 2024. Dans le détail, les prix des appartements ont augmenté de 5,7%, contre 5,6% pour les maisons.cela dit, entre le troisième et le quatrième trimestre de 2025, les prix des maisons ont enregistré une hausse de 1,8%. Cette progression a toutefois été partiellement compensée par une baisse de 0,3% des prix des appartements.
L’évolution des prix varie également selon les régions. Sur une base annuelle, les prix des biens bâtis ont augmenté de 2,9% dans le Grand Tunis et de 6,9% dans la région du Sahel, qui regroupe notamment Nabeul, Sousse, Monastir et Mahdia.
Les terrains à bâtir en hausse
Les prix des terrains destinés à la construction ont progressé de 3,9% sur un an au quatrième trimestre 2025. Cette évolution atteint 4,8% dans le Grand Tunis, 5,3% dans la région du Sahel et 3,6% dans la région de Sfax et du Sud.
Le Nord-Ouest constitue la seule région à avoir enregistré une baisse des prix des terrains à bâtir, avec un recul annuel de 1,1%. Sur une base trimestrielle, les prix de ces terrains ont augmenté de 1,9% au niveau national, soutenus par une hausse de 2,4% dans le Grand Tunis et de 2,6% dans le Sahel.
Repli du volume des transactions
Malgré la progression des prix, le volume des transactions immobilières a diminué au quatrième trimestre 2025 par rapport au trimestre précédent. Corrigé des effets saisonniers, le nombre des transactions a reculé de 2,9% pour les terrains résidentiels, de 2,4% pour les maisons et de 4,9% pour les appartements.
Cette baisse prolonge une tendance observée au cours des précédents trimestres. Les transactions d’appartements ont notamment enregistré plusieurs évolutions négatives en 2025, avec un recul trimestriel de 5,3% au premier trimestre et de 4,9% au quatrième trimestre.