Le marché immobilier tunisien traverse une phase de déséquilibre structurel qui fragilise la profession et menace sa crédibilité économique. Face à ce constat, le Groupement Professionnel des Agences Immobilières (GPAI), relevant de la CONECT, plaide pour une refonte en profondeur du cadre légal et institutionnel de la profession.
Le président du GPAI, Mohsen Chaabani, estime que le métier d’agent immobilier est aujourd’hui confronté à une double pression. D’abord celle d’une concurrence déloyale exercée par des intermédiaires non agréés, communément appelés samsars. Et ensuite celle d’un cadre réglementaire obsolète, inchangé depuis les années 1980. Cette situation expose le marché à des risques importants de fraude, de blanchiment d’argent et d’activités illégales menées en marge du contrôle institutionnel. Alors que les agences agréées sont soumises à la supervision du ministère du Commerce et à la traçabilité des flux financiers via la Banque centrale, les intermédiaires clandestins opèrent sans autorisation ni transparence.
Rattaché depuis plusieurs années à l’UTICA, le GPAI a rejoint la CONECT afin de bénéficier d’un environnement institutionnel plus adapté à ses objectifs de structuration du marché. Ce changement a permis au groupement de gagner en visibilité et d’intensifier son plaidoyer auprès des autorités. Parti de sept membres fondateurs, le GPAI regroupe aujourd’hui une centaine d’agences et vise un effectif de 500 à 700 adhérents à moyen terme. Son maillage territorial s’élargit progressivement, avec la création annoncée de branches régionales à Kairouan et Monastir.
Le groupement concentre actuellement ses efforts sur deux axes majeurs. A savoir : la modernisation du cahier des charges régissant la profession, en collaboration avec le ministère du Commerce; et la mise en place d’un Ordre national des agents immobiliers chargé de garantir la déontologie du métier et de sanctionner les manquements. Le nouveau texte devrait introduire des exigences renforcées en matière de formation, de compétence et d’intégrité. À terme, un serment professionnel pourrait être instauré afin de renforcer la dimension éthique et la crédibilité du secteur. Ces réformes devraient aboutir d’ici un à deux ans.
Vers un programme de formation
Dans le cadre de sa stratégie de professionnalisation, le GPAI développe un programme de formation continue pour ses membres. Une innovation notable est l’introduction de la Programmation neurolinguistique (PNL) appliquée à l’immobilier, une première en Tunisie et sur le continent africain, destinée à améliorer la communication et le comportement des agents. Le groupement prône également une intégration progressive des acteurs informels, en leur offrant un accompagnement vers la régularisation et la formation. Cette démarche vise à élargir la base formelle du secteur et à réduire le poids de l’économie parallèle.
La mise en œuvre des réformes attendues aurait des retombées directes sur la transparence du marché, la confiance des investisseurs étrangers et la sécurisation des transactions immobilières. Le GPAI appelle par ailleurs les autorités à poursuivre leurs opérations de contrôle. Le ministère du Commerce a récemment fermé plus d’une cinquantaine de fausses agences, une action saluée par la profession. Pour M. Chaabani, la consolidation du secteur passe avant tout par l’adhésion collective : « Plus nous serons nombreux, plus nous serons forts », affirme-t-il, invitant les agences non encore affiliées à rejoindre le groupement.
