Chercher un appartement en location, c’est parfois un vrai parcours du combattant. Le site Mubawab.tn révèle que près de 44 % de ses visiteurs recherchent un logement en location longue durée.
Résultat de la course : les loyers moyens ont augmenté de 4 % entre le premier semestre 2024 et le premier semestre 2025. Tandis que les surfaces louées de logement ont progressé de 3%. Autant dire qu’il faut un peu de patience, et un bon café, pour dénicher la perle rare à un prix raisonnable.
Dans le grand Tunis, les quartiers stars restent les plus chers et les plus prisés. Par exemple, aux Jardins de Carthage, le loyer moyen d’un appartement de type S+1 atteint désormais 1 530 DT; tandis qu’un S+2 dépasse les 1 970 DT, avec une hausse annuelle de 3%. À Aïn Zaghouan nord, les prix ont nettement grimpé : +6 % en un an pour un S+1 à 1 350 DT; +5 % pour un S+2 à 1 600 DT. Ces augmentations concernent aussi Ennasr 2 et el Aouina, où les loyers montent régulièrement autour de 1 100 à 1 700 DT, selon les typologies.
Cette forte demande dans les quartiers prisés rend la recherche plus compliquée, notamment pour les jeunes actifs et les familles. Lesquels doivent parfois revoir à la baisse leurs critères de surface ou s’éloigner des zones centrales.
Par exemple, dans le Sahel, El Kantaoui mène le marché locatif avec des loyers moyens à 1 290 DT pour un S+2 (+4%). Tandis que Monastir connaît une vraie flambée avec un bond de 12 % sur les prix des S+2, qui culminent désormais à 1 060 DT.
Le Cap Bon ne déroge pas à la règle, avec Hammamet Nord qui concentre 21 % des recherches et des loyers en progression (1 000 DT pour un S+1, +5 %). Alors que Nabeul Centre et la Cité El Wafa affichent des hausses régulières de 4 à 8 % selon les typologies.
En somme, ce tensiomètre locatif confirme une fois de plus un marché dynamique mais exigeant, où les prix continuent leur progression avec régularité. Les locataires doivent naviguer entre une offre limitée et une demande soutenue. Sachant que les investisseurs restent attentifs à ces quartiers « du haut standing » qui rythment la carte du logement.
Plus précisément, le marché est en pleine effervescence. Il appelle à la vigilance et à une bonne connaissance des secteurs pour trouver le bon compromis entre prix, surface et emplacement.
